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Fases de un Proyecto Arquitectónico
Este post está dedicado a todos los que tienen un proyecto en mente pero no saben muy bien cómo proceder en el mundo de la Ingeniería Civil, o al menos no está del todo claro en vuestra mente.
Si siempre has tenido el sueño de construir tu propia casa o si tienes un ardiente deseo de convertirte en un gran promotor/constructor y construir grandes hoteles y villas de lujo desde sus cimientos, esto es algo que debes saber.
Así… ¿Cómo se desarrolla un proyecto ?
Bueno, el trabajo del Ingeniero se desarrolla en fases, usualmente siendo 6, aunque algunos de ellos pueden ser Unidos en uno, o simplemente pedirle al profesional que nos haga esa tarea.
Fase 1. Definición de Necesidades del cliente y propuesta de honorarios de Ingeniero.
¿Qué necesitas? ¿y cuánto es el honorario del Ingeniero por ello?
Como se puede ver, es una fase anterior a cualquier proyecto y siempre se va a través de ella.Hay que saber que, aunque hay diversidad de Ingenieros y honorarios, esto suele ser gratuito, al final del día es una comunicación previa entre el Ingeniero y el desarrollador.
Un ejemplo:
Un ejemplo:
- Has ahorrado algo de dinero y siempre has querido una casa unifamiliar con dos plantas, 4 dormitorios, 3 baños, 1 sala-cocina , 1 pequeño jardín, 1 garaje y un hermoso techo inclinado.
- En cuanto encuentres al Ingeniero ideal, ya que has hecho tu tarea sobre cómo elegir un profesional, para que puedas pedir cuanto exactamente va costar edificar dicha vivienda. *
- El ingeniero se pone a trabajar. Analiza las limitaciones legales y urbanísticas vigentes, es importante saber si sus sueños son factibles de acuerdo con las reglas y después de la verificación que son, hace una planificación de plazos en el desarrollo del proyecto, calcula su propuesta de honorarios, y luego escribe todo y lo presenta a través de un contrato escrito.
- Aceptas el acuerdo y procedes a la segunda fase.
* Nota: el cliente generalmente entrega en esta etapa un plano topográfico y/o geológico y, si es necesario, el plan arquitectónico de los edificios existentes.
Fase 2. Estudios previos o proyecto preliminar.
Esta es una fase creativa, el Ingeniero, con su ayuda si así lo desea y teniendo en cuenta las necesidades de su primera fase, desarrolla un primer proyecto, elemental y más o menos esquemático. Usualmente se entrega un anteproyecto, consistente en planos de planta y elevaciones con diferentes propuestas.
En esta etapa se pueden hacer modelos y/o simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas para el promotor, para que puedas entender mejor si no estás acostumbrado a leer planes. Idealmente, para proceder a la siguiente etapa, usted puede elegir una de las propuestas como un «diseño final», pero se pueden realizar modificaciones posteriores.
Fase 3. Proyecto Básico/solicitud de licencia.
En esta fase el Ingeniero Civil consigue a su equipo listo y desarrolla el denominado Proyecto Básico (PB), consistente con los requisitos propuestos en las fases anteriores. El PB, como su nombre indica, es un proyecto que no va más allá de lo necesario para hacer la solicitud de la licencia, sino que debe contener al menos alguna información técnica como:
- Memoria descriptiva y constructiva.
- Prueba de cumplimiento del NTP y RNE, para esta fase generalmente consta de la PB si (seguridad contra incendios)
- Planos de emplazamiento, planos de planta, elevaciones…
- Presupuesto sumario (importante para determinar el costo de la licencia).
Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el Concejo Municipal respectivo.
Si todo va bien, dentro de un período de tiempo determinado dependiendo de cada municipio, la licencia será concedida y podemos proceder a la fase 3. *
* Nota: no es extraño que las fases 3 y 4 se junten en una sola.
Fase 4. Proyecto de Ejecución/ Medidas y Presupuesto.
Bueno, ya tenemos una licencia o está siendo procesada, ahora el Ingeniero debe seguir trabajando y desarrollando el llamado proyecto de ejecución. Es muy importante el grado de detalle y precisión de este proyecto desde:
Para obtener un precio cerrado con una empresa constructora es vital tener un proyecto detallado que defina cada material y sistema constructivo en cada milímetro.
Esto también significa que las mediciones tienen una afinidad de 100% con los planes para evitar problemas en el futuro y para que el diseño sea completo (lo que no implica un proyecto caro, pero la experiencia nos dice que para construir algo bueno, caro o barato, tienes que tener un buen proyecto), esto es fundamental.
En Resumen, un proyecto de ejecución consiste en:
1.-Memorias descriptivas.
2.-Memoria constructiva.
3.-Cumplimiento de la NTP y RNE
4.-Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.
5.-Anexos.
6.-Planos de ejecución.
7.- Especificaciones técnicas.
8.-Mediciones y presupuestos.
9.-Uso y mantenimiento del edificio.
Fase 5. Selección de Empresa Constructora.
Esta es una fase delicada, donde se seleccionará el constructor de la obra.
El Ingeniero, a petición suya, colaborará en esta etapa, ayudando en el análisis de la capacidad técnica de los distintos candidatos, así como en el análisis del presupuesto y plazo para la realización de la obra.
En esta etapa también se elegirá un arquitecto técnico o «aparejador», que será responsable de la ejecución del trabajo.
En la práctica, tanto la construcción como las firmas arquitectónicas le ofrecerán este servicio, aunque como asesoramiento, le recomendamos que contrate a un agrimensor que no esté relacionado con ninguno de ellos.
Fase 6. Asistencia Técnica y Ejecución del Proyecto.
Finalmente, la última fase, en la que todo el trabajo realizado hasta ahora se materializa. Tenga en cuenta que la garantía de que su proyecto es estrictamente ejecutado es el deber de su Ingeniero y Asistente.
En esta fase, el papel del Ingeniero es bastante amplio, a partir de la aclaración de las dudas del constructor en la interpretación del proyecto, realizar documentación adicional del proyecto, ayudar a verificar la calidad de los materiales y la ejecución del trabajo, etc.
El documento final del proyecto y su construcción se llama «certificado de fin de obra», una vez firmado y aprobado… las obras han sido completadas y certifican que el edificio está listo para su uso y disfrute!.
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